ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยธนาคารในสี่เมืองใหญ่ในปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 32.9 ล้านล้านวอน (ประมาณ 3.56 ล้านล้านเยน) เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว (2.8 ล้านล้านวอน / ประมาณ 300 พันล้านเยน)
เพิ่มขึ้นเร็วๆ นี้ เมื่อพิจารณาแยกตามการเพิ่มขึ้นตามกลุ่มอายุ คนรุ่นปี 2030 คิดเป็น 38.9% ของทั้งหมด ซึ่งมากกว่ากลุ่มอายุอื่นๆ อย่างท่วมท้น เมื่อราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น คนรุ่นปี 2030 จะต้องรับภาระหนี้และเข้าแถวรอการฉ้อโกงที่อยู่อาศัย
นี่คือผลลัพธ์ ปรากฏการณ์นี้ชวนให้นึกถึงยุคการปกครองของมุนแจอิน ประมาณปี 2019 เมื่อราคาบ้านเริ่มสูงขึ้น คนรุ่น 2030 จะกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน
อย่างไรก็ตาม ในปีต่อมา เมื่อการแพร่กระจายของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ ทำให้เกิดยุคที่อัตราดอกเบี้ยต่ำมาก การเติบโตอย่างรวดเร็วก็แพร่กระจายไปราวกับลมร้อน นี่เป็นการจมน้ำของคนรุ่นใหม่ในหนี้และทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น
สิ่งนี้ทำให้เกิดภาระมหาศาลต่อเศรษฐกิจของประเทศ ต่อมาเมื่อยุคของอัตราดอกเบี้ยสูงมาถึงทั่วโลก ชาว Yonkle ได้รับความทุกข์ทรมานจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง ราคาที่อยู่อาศัยลดลง และแม้ว่าพวกเขาจะขายบ้านไปพวกเขาก็ไม่สามารถแบกรับหนี้ได้
มันเกิดขึ้นทีละคน การกลับมาของชนเผ่ายงกุลเมื่อเร็วๆ นี้เพียงพอที่จะทำให้เกิดความกังวลว่า ``ความเจริญรุ่งเรืองของยงกุล'' ของฝ่ายบริหารของมุน ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของหนี้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอาจเกิดซ้ำอีก
สาเหตุมาจากการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหารของยุนซอกยอลจะเพิ่มอัตราการอนุมัติหลักประกันจาก 40% เป็น 70% ในปี 2565 ซึ่งเป็นปีแรกของการเข้ารับตำแหน่ง
เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกในปี 2558 ฉันเพิ่มเป็น 80% อย่างเห็นได้ชัด อัตราส่วนการอนุมัติหลักประกันคืออัตราส่วนของวงเงินกู้ต่อราคาบ้าน ฝ่ายบริหารของ Yun ได้ให้คำมั่นที่จะยกเลิกกฎระเบียบ และในขณะนั้น อสังหาริมทรัพย์ก็ตกต่ำ
ดังนั้นจึงไม่เป็นปัญหา อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปีนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มสูงขึ้น และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จากข้อมูลของหน่วยงานทางการเงิน สินเชื่อจำนองของธนาคารในเมืองใหญ่ 5 แห่งลดลงเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม
ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้น 7.6 ล้านล้านวอน (ประมาณ 8.24 แสนล้านเยน) ในเวลาเพียงเดือนเดียว ซึ่งเกินกว่าจำนวนที่เห็นในสมัยการปกครองของดวงจันทร์ มีสัญญาณว่าลมบ้าหมูยงกุลที่ถึงจุดสูงสุดในช่วงการปกครองของดวงจันทร์จะเกิดขึ้นซ้ำอีกภายใต้การปกครองของหยุน
มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นที่จะนำไปสู่วงจรอุบาทว์ของการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและราคาบ้านที่สูงขึ้น สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้น และราคาอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลก็เพิ่มขึ้นแล้วเป็นเวลา 22 สัปดาห์ติดต่อกัน ราคาที่อยู่อาศัย
เพื่อป้องกันไม่ให้ราคาสูงขึ้น จำเป็นต้องจำกัดการไหลเข้าของเงินทุนส่วนบุคคลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราส่วนการอนุมัติหลักประกันจึงควรมีความเข้มแข็ง และควรเพิ่มเกณฑ์การจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง
2024/08/28 07:02 KST
Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107