“SUPER JUNIOR” ทงเฮซื้ออาคารในซองซูดงด้วยราคา “1.3 พันล้านเยน” …วงเงินกู้ “มากกว่า 900 ล้านเยน”

Donghae สมาชิกของกลุ่ม SUPER JUNIOR ได้ซื้ออาคารในซองซูดง ซองดงกู กรุงโซล ด้วยมูลค่า 12 พันล้านวอน (ประมาณ 1.3 พันล้านเยน) ในเดือนเมษายนปีนี้
สิ่งนี้ได้รับการยืนยันเมื่อวันที่ 13 ได้เรียนรู้ว่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารและคอนโดมิเนียมหนึ่งแห่งถูกซื้อโดยมีเงินกู้ประมาณ 9 พันล้านวอน (ประมาณ 975 ล้านเยน) เป็นหลักประกันร่วมกัน
มันถูกคว้าไว้. เมื่อวันที่ 27 เมษายน ทงเฮได้ซื้ออาคารแห่งหนึ่งในย่านซองซูดง 2-กา โดยมีชั้นตั้งแต่ชั้นใต้ดินหนึ่งชั้นไปจนถึงสี่ชั้นเหนือพื้นดิน ในชื่อส่วนตัวของเขา ตามบันทึกทะเบียนของศาลในวันเดียวกัน
การโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์โดยการชำระยอดคงเหลือในช่วงกลางเดือนกรกฎาคมปีนี้ แต่วงเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 10.8 พันล้านวอน (ประมาณ 1.17 พันล้านเยน) เป็นการจำนองถาวร
มันตัดสินใจแล้ว เมื่อพิจารณาว่าปกติจำนวนเงินสูงสุดที่จะได้รับจะกำหนดไว้ที่ 120% ของวงเงินกู้ จึงเป็นไปได้ที่จะใช้ธนาคารพาณิชย์เป็นหลักประกันร่วมกันสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ราคาแพงและที่ดินของอาคารที่ตั้งอยู่ในเขตโจโตที่คุณเป็นเจ้าของ
คาดว่าบริษัทจะกู้ยืมเงินประมาณ 9 พันล้านวอนเพื่อซื้อมัน อาคารที่ Donghae ได้มานั้นมีพื้นที่ประมาณ 270 ตารางเมตร (82 สึโบะ) และพื้นที่อาคารรวมประมาณ 733 ตารางเมตร (222 ซึโบะ)
- การทำธุรกรรมนี้มีมูลค่าประมาณ 146.71 ล้านวอน (ประมาณ 15.9 ล้านเยน) ต่อที่ดิน 3.3 ตารางเมตร อาคารสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2531 โซนนี้เป็นเขตกึ่งอุตสาหกรรม
อาคารแห่งนี้ซึ่งใช้เป็นทั้งถนนช้อปปิ้งและที่พักอาศัย ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของร้านอาหาร ร้านซ่อมรองเท้า และธุรกิจอื่นๆ ที่ให้เช่าพื้นที่บางส่วน
อาคารแห่งนี้เต็มไปด้วยร้านป๊อปอัพและตั้งอยู่ใกล้กับถนนเอ็นบุโจ (คาเฟ่โดริ) ซึ่งถือเป็นย่านการค้ายอดนิยมภายในเซซุย
ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีจากสถานี Seongsu สาย 2 ทันทีที่ด้านหน้าอาคารคืออาคารอพาร์ตเมนต์ ``Seoul Forest HILLSTATE'' ซึ่งได้กลายมาเป็นอาคารที่พักอาศัยและพื้นที่ธุรกิจด้านอาหารรวมถึงร้านอาหารกูร์เมต์ที่มีชื่อเสียง
มันคือ. แม้ว่าจะใช้เวลาไม่ถึงครึ่งปีนับตั้งแต่มีการซื้อขายอาคาร แต่การวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าตลาดคาดว่าจะมีกำไรอย่างน้อย 2.5 พันล้านวอน
หากดูตัวอย่างการขายอาคารขนาดเล็กในละแวกนี้ อาคารที่อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนซึ่งมี 1 ชั้นใต้ดินถึง 3 ชั้นเหนือพื้นดินขายได้ในราคา 5.95 พันล้านเยนในเดือนพฤษภาคม
มีการซื้อขายกันที่ 1,000,000 วอน (ประมาณ 644.66 ล้านเยน) แต่ราคาอยู่ที่ประมาณ 178.65 ล้านวอน (ประมาณ 19.36 ล้านเยน) ต่อที่ดิน 3.3 ตารางเมตร
นอกจากนี้ อาคารซึ่งอยู่ห่างจากอาคารที่ทงเฮได้มาประมาณ 100 เมตร และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้นถึง 2 ชั้นเหนือพื้นดิน ปัจจุบันมีราคา 171 ล้านเยนต่อที่ดิน 3.3 ตารางเมตร
วางจำหน่ายในราคา 430,000 วอน (ประมาณ 18.57 ล้านเยน) Park Yong-hoon ซีอีโอของ Ahn Real Estate Brokerage Co., Ltd. ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมหรูหรากล่าวว่า `` (Donghae) นั้นสมเหตุสมผล
ปรากฏว่าบริษัทได้ทำการเข้าซื้อกิจการที่ดีในราคาที่สมเหตุสมผล'' และ ``แม้ว่าเราจะประมาณการเชิงอนุรักษ์นิยมตามตัวอย่างธุรกรรมใกล้อาคาร อัตรากำไรก็คาดว่าจะมากกว่า 2.5 พันล้านวอน (ประมาณ 270 ล้าน เยน).''
ในเวลาเดียวกัน ``หากคุณขยายซอยหนึ่งและตรวจสอบตัวอย่างการขาย มันเป็นพื้นที่เดียวกัน แต่ธุรกรรมดังกล่าวอยู่ในช่วงต้น 200 ล้านวอน (ประมาณ 21.67 ล้านเยน) ต่อ 3.3 ตารางเมตร
“มีหลายกรณีที่อัตรากำไรคาดว่าจะมากกว่า 4 พันล้านวอน (ประมาณ 433.38 ล้านเยน)” เขากล่าวเสริม “หากคุณคำนวณตามราคาที่เสนอ มันอาจจะสูงกว่านี้อีก” "