นักแสดงซองซึงฮอน “เจ้าของตึกสตาร์บัคส์ชินซาดง” ก็ซื้อถนนช้อปปิ้งเก่าในบริเวณใกล้เคียงด้วย…ได้รับผลกำไรมากกว่า 7.5 พันล้านเยน

นักแสดงซงซึงฮอนลงทุนขั้นต่ำ 67.8 พันล้านวอน (67.8 พันล้านวอน) ในกลยุทธ์การลงทุนเพื่อซื้ออาคารที่มีร้าน Starbucks อยู่บนถนนสายหลักใกล้กับสถานี Sinsa รวมถึงถนนช้อปปิ้งเก่าที่อยู่ด้านหลัง
คาดว่าบริษัทจะมีกำไรในตลาดประมาณ 7,517 ล้านเยน เมื่อเร็วๆ นี้ สื่อเกาหลีอ้างถึงบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งและกล่าวว่าซงซึงฮอนกำลังเดินตามอาคารที่ตั้งร้าน Starbucks ที่สถานี Sinsa
มีรายงานว่าบริษัทจะซื้อถนนช้อปปิ้งด้านหลังบริษัททันทีและถือครองไว้ด้วยกัน และคาดว่าจะสร้างกำไรในตลาดขั้นต่ำ 67.8 พันล้านวอน
ซึงฮอนเกิดที่เมืองชัมวอน ซอโช-กู กรุงโซล ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2549
เขาซื้ออาคารบนถนน Gangnam Boulevard ใน Jamwon-dong ในนามของเขาเองในราคา 11.4 พันล้านวอน (ประมาณ 1.14 พันล้านเยน) อาคารนี้ใช้เวลาเดินเพียง 1 นาทีจากทางออก 4 ของสถานี Sinsa บนสาย 3
นอกจากนี้ยังใช้เวลาเดินเพียง 7 นาทีจากสถานี Nonhyeon ซึ่งเป็นสถานีเปลี่ยนสายสำหรับสาย 7 และสาย New Bundang มีใต้ดิน 1 ชั้น เหนือพื้นดิน 4 ชั้น พื้นที่ไซต์ 163 สึโบะ และพื้นที่ทั้งหมด 403 สึโบะ ลูกชาย
・ซึงฮอนซื้ออาคารหลังนี้และหลังจากปรับปรุงใหม่ห้าปี เขาก็เปิดร้าน Starbucks ที่ชั้นหนึ่ง ในปี 2015 ได้มีการสร้างอาคารที่ชำรุดทรุดโทรมตั้งแต่ชั้นใต้ดินชั้น 1 ไปจนถึงชั้น 2 เหนือพื้นดินซึ่งตั้งอยู่ด้านหลังอาคารนี้พอดี
ย่านช็อปปิ้งนี้ถูกซื้อผ่านการประมูลสาธารณะเป็นมูลค่า 3.65 พันล้านวอน (ประมาณ 365 ล้านเยน) ในนามของเอกชน ประการแรก มีการขายหุ้น 84.5% ในการประมูลอสังหาริมทรัพย์สาธารณะในราคา 3 พันล้านวอน (ประมาณ 300 ล้านเยน)
ตั้งแต่นั้นมา บริษัทได้ซื้อหุ้นที่เหลืออีก 15.5% เป็นมูลค่า 650 ล้านวอน (ประมาณ 65 ล้านเยน) และเป็นเจ้าของอาคารและพื้นที่ทั้งหมด
พนักงานของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คนหนึ่งกล่าวว่า ``ที่ตั้งของถนนช้อปปิ้งเก่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัยทั่วไปประเภท 3 ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะสร้างอาคารใหม่ด้วยตัวมันเอง
แม้ว่าจะต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดของอัตราส่วนพื้นที่ 50% และอัตราส่วนพื้นที่ 250% แต่ก็ได้เพิ่มมูลค่าการลงทุนเนื่องจากตั้งอยู่บนที่ตั้งของอาคาร Starbucks ริมถนนสายหลักซึ่งเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์”
คาดว่าจะสามารถพัฒนาได้ถึง 14 ชั้น" ซนซึงฮอนคาดว่าจะได้รับผลกำไรในตลาด 67.8 พันล้านวอนจากราคาซื้อเพียงอย่างเดียวโดยพิจารณาจากมูลค่าของเว็บไซต์
จากข้อมูลของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากคุณคูณพื้นที่ที่ดินของอาคารทั้งสอง (233.41 สึโบะ) ด้วย 355 ล้านวอน (ประมาณ 40 ล้านเยน) ต่อสึโบะ คุณจะได้รับ 82.86 พันล้านวอน
(ประมาณ 9.19 พันล้านเยน) มากกว่าราคาซื้อของซึงฮอนประมาณ 67.8 พันล้านวอน ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2564 อาคารริมถนนสายหลักในกังนัมซื้อขายกันในราคา 350 ล้านเยนต่อสึโบะ
0 ล้านวอน และ 355 ล้านวอน ซึ่งเป็นราคากลางของราคาประมูลปัจจุบันที่ 360 ล้านวอน ถูกนำมาใช้เป็นราคาขายที่คาดหวัง
พนักงานบริษัทคนหนึ่งกล่าวว่า ``ตอนแรกเราซื้อที่ดินพุ่มไม้ตามถนนสายหลัก จากนั้นจึงซื้อที่ดินที่อยู่ด้านหลังทันที และ
"ถือเป็นตัวอย่างที่ดีของการซื้อที่ยกมาในราคาที่เทียบเคียงได้กับราคาเดิม"