ราคาอพาร์ตเมนท์ในกรุงโซลพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ (เกาหลีใต้)

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในกรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้ ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ทั่วกรุงโซลพุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ใหม่ เมื่อปีที่แล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่คังนัมพุ่งสูงอย่างรวดเร็ว
เรื่องนี้ได้รับการวิเคราะห์ว่ามีผลกระทบต่อการผลักดันราคาเฉลี่ยทั่วกรุงโซลให้สูงขึ้น ตามการวิจัยของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Real Estate R114 พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 1.55 ล้านแห่งใน 25 เขตของโซล
จากผลการสำรวจราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในโซล (ไม่รวมเขตมหานครโตเกียว) (คำนวณโดยพิจารณาจากราคาขาย ราคาธุรกรรม ค่าเฉลี่ยตามภูมิภาค ฯลฯ) พบว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในโซล ณ เดือนมกราคม พ.ศ. 2567 อยู่ที่ 1,382,890,000 เยน
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 100,000 วอน (ประมาณ 155 ล้านเยน) แซงหน้าสถิติเดิม 1.37532 พันล้านวอน (ประมาณ 141.65 ล้านเยน) ที่ทำไว้เมื่อเดือนพฤษภาคม 2565
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงซบเซา แต่ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลกลับเพิ่มขึ้น โดยการขึ้นราคานั้นเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในบางพื้นที่ เช่น พื้นที่คังนัมและเขตแม่น้ำฮัน
นี้คิดกันว่าเป็นเพราะ เขตยงซานบันทึกมูลค่า 2.1988 พันล้านวอน (ประมาณ 226.45 เยน) เพิ่มขึ้น 110.98% จากราคาสูงสุดก่อนหน้านี้ (1.9828 พันล้านวอนในเดือนสิงหาคม 2022)
ต่อมา ซอโชกู ก็เพิ่มขึ้น 109.23% จากราคาสูงสุดก่อนหน้านี้ไปที่ 2,995.16 ล้านวอน (ประมาณ 385 ล้านเยน) และคังนัมกู ก็เพิ่มขึ้น 108.86%
รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของกรุงโซลเพิ่มขึ้น 10.7% เป็น 2.833 พันล้านวอน (2.78 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซองดงกูเพิ่มขึ้น 105.59% เป็น 1.546 พันล้านวอน (1.67 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และยองดึงโพกูเพิ่มขึ้น 10.7% เป็น 2.833 พันล้านวอน (2.78 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)
) มีการคำนวณว่าเขตดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น 102.02% เป็น 1.3579 พันล้านวอน (ประมาณ 140 ล้านเยน) กวางจินกู ซองพากู และยางชอนกู เป็นเขตก่อนหน้านี้
คะแนนสูงสุดคือ 99.13%, 99.05% และ 98.58% ซึ่งใกล้เคียงกับคะแนนสูงสุดก่อนหน้านี้ จองโนกู (97.14%) ทงจักกู (96.38%) ซองพากู
Gu (99.09%) Yangcheon-gu (98.58%) และ Mapo-gu (98.09%) เกือบจะฟื้นตัวกลับมาสู่คะแนนสูงสุดเดิมได้แล้ว ในทางกลับกัน พื้นที่ที่การฟื้นตัวยังตามหลังอยู่คือจุงนังกู (
89.37%), จองกู (89.28%), กูโรกู (89.06%), ซองบุกกู (88.34%), กึมชอนกู (87.66%), กวานักกู
(86.41%) โนวอนกู (85.06%) คังบุกกู (84.23%) และโดบงกู (82.49%)
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าราคาอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่คังนัมและบริเวณอื่นๆ มีแนวโน้มจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกในปีนี้ ยกเลิกข้อจำกัดการอนุญาตทำธุรกรรมที่ดิน
ภายหลังจากนี้ คาดว่าอุปทานสภาพคล่องจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง ยุน จีฮเย สมาชิกคณะกรรมการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ R114 กล่าวว่า "ความไม่แน่นอนทางการเมืองคาดว่าจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยก็มีแนวโน้มที่จะลดลง"
“ยังมีความคาดหวังถึงการฟื้นตัวของราคาด้วย” เขากล่าว “ราคาขายและค่าเช่าอยู่ในแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง และหากปัญหาการขาดแคลนอุปทานปรากฏชัดขึ้น พื้นที่อื่นๆ จะเห็นราคาฟื้นตัวสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
เขาได้วิเคราะห์ว่า “