ในกรณีของคอนโดมิเนียม สัญญาใหม่ ๆ จะเพิ่มขึ้นผ่านการลดราคาขาย แต่ก็มีการชี้ให้เห็นว่าการกำจัดอสังหาฯ ที่ขายไม่ออกโดยทั่วไปก็มีข้อจำกัด
ตามข้อมูลของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ที่สถานี Bangkogae ใน Naedang-dong, Seo-gu, Daegu Metropolitan City
โครงการคอนโดมิเนียม “พรูจิโอ” แห่งหนึ่งถูกขายลดราคาลงมากกว่า 100 ล้านวอนตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว คอนโดมิเนียมแห่งนี้ขายไปได้ 240 ยูนิตในเดือนกุมภาพันธ์ของปีที่แล้ว แต่การแข่งขันค่อนข้างต่ำจึงขายได้เพียง 19 ยูนิตเท่านั้น
การแข่งขันก็ต่ำ ในขณะนั้นราคาขายของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีพื้นที่ส่วนตัว 84 ตารางเมตรถูกกำหนดไว้ที่ 739 ล้านวอน (ประมาณ 75.7 ล้านเยน) ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในแทกู ซอกู คือ 3.3 ตารางเมตร
10 ล้านวอน (ประมาณ 1.02 ล้านเยน) แต่ทรัพย์สินนี้ขายไปได้กว่า 20 ล้านวอน (ประมาณ 2.04 ล้านเยน) และไม่มีสัญญาใดๆ เลยในเดือนมีนาคม ขณะนี้มีส่วนลดมากกว่า 100 ล้านวอน
จำนวนสัญญาใหม่เพิ่มมากขึ้น เจ้าหน้าที่ของ Prugio กล่าวว่า “เรากำลังขายอพาร์ทเมนท์ในราคา 600 ล้านวอน (ประมาณ 59 ล้านเยน) ในราคาลดเหลือ 730 ล้านวอน (ประมาณ 74.8 ล้านเยน)”
“ในช่วงแรกไม่มีการทำสัญญา แต่เมื่อลดราคาขายลง อัตราสัญญาก็เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 40%” เขากล่าว Prugio ได้ดำเนินกิจการมาตั้งแต่เดือนมิถุนายนของปีที่แล้ว ดังนั้นหากคุณซื้อ
สามารถเข้าอยู่ได้ทันที. “Hillstake Hwanggeum Station Reserve” ในย่านฮวางกึมดง เขตซูซองกู แทกู ซึ่งเริ่มเปิดรับผู้เข้าพักตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่แล้ว ยังได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้นในเดือนธันวาคมปีที่แล้วเช่นกัน
โดยจะขายในราคาส่วนลดสูงสุด 10% เมื่อมีการขายทรัพย์สินนี้ครั้งแรกนั้น มีราคาอยู่ที่ 900 ล้านวอน (ประมาณ 92.2 ล้านเยน) (82-83 ตารางเมตร) แต่หลังจากนั้นก็ลดลงมาเหลือเพียง 800 ล้านวอน (ประมาณ 82 ล้านเยน)
ตะ. อพาร์ทเมนท์ขนาด 84 ตารางเมตรใน "Hillstate Golden Elforet" ในย่านโกลเด้นดง ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2022 ถูกขึ้นรายการขายในราคา 890 ล้านวอน (ประมาณ 91.2 ล้านเยน) เมื่อวันที่ 21 ของเดือนนี้ และ 900 ล้านวอน (ประมาณ 91.2 ล้านเยน) ในเดือนธันวาคมของปีที่แล้ว
หากพิจารณาว่าก่อนหน้านี้ซื้อขายกันที่ 1 ล้านเยน (ประมาณ 92.2 ล้านเยน) ปัจจุบันจำหน่ายในราคาที่ต่ำกว่าอย่างมาก บริษัทรับเหมาก่อสร้างลดราคาคอนโดมิเนียมอย่างรุนแรงเพื่อขายยูนิตที่ขายไม่ได้
แม้ว่าการดำเนินการดังกล่าวจะส่งผลให้จำนวนสัญญาใหม่เพิ่มมากขึ้น แต่ก็มีการชี้ให้เห็นว่าวิธีนี้มีข้อจำกัดในแง่ของการขายทรัพย์สินหมด ในเมืองแทกูซึ่งมีจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายไม่ออกมากที่สุดในประเทศ
ไม่เพียงแต่ภูมิภาคนี้จะมีบ้านขายต่อมากที่สุดในประเทศ โดยมี 3,075 ครัวเรือนเท่านั้น แต่ยังมีจำนวนบ้านเพิ่มขึ้นมากที่สุดอีกด้วย โดยมีครัวเรือนใหม่เพิ่มขึ้น 401 ครัวเรือนในเวลาเพียงเดือนเดียว ภายในสิ้นปี 2566 จะมีบ้านเหลือขายไม่ได้เพียง 1,044 หลังเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม นี่ถือเป็นการเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าในเวลาเพียงหนึ่งปีเศษ บริษัทก่อสร้างลดราคาคอนโดมิเนียมลงอย่างมาก แต่หากยังขายไม่ได้ รัฐบาลเกาหลีใต้ประกาศว่าจะพิจารณาทบทวนการปรับโครงสร้างองค์กร
พวกเขากำลังพิจารณาทางเลือก เช่น การโอนให้กับบริษัท Korea Land and Housing Corporation หรือ Japan Housing Association ปัจจุบันมีการจำหน่ายในราคาต่ำกว่าราคาขายประมาณ 10-20 เปอร์เซ็นต์ แต่จะเป็นการขายผ่านสมาคมปรับโครงสร้างองค์กรและองค์กรอื่นๆ
หากรับสินค้าเองราคาจะถูกกว่าประมาณ 20% ถึง 30% แหล่งข่าวในอุตสาหกรรมก่อสร้างกล่าวว่า “แม้จะมีการปรับลดราคา แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแทกูก็ไม่มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญใดๆ”
“บริษัทก่อสร้างน่าจะพยายามคืนทุนก่อสร้างให้ได้มากที่สุด” นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะมีจำนวนอพาร์ตเมนท์เพิ่มมากขึ้นซึ่งมีการนำสิทธิในการขายหรือเข้าอยู่อาศัยอพาร์ตเมนท์ออกมาขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายมากกว่า 100 ล้านวอน เมืองแทกู
กรณีทรัพย์สินขนาด 85 ตารางเมตรที่ Hillstate Daegu Station First ใน Taepyeong-ro 3-ga, Jung-gu ราคาได้ลดลงถึง 130 ล้านวอน (ประมาณ 13.3 ล้านเยน) แบบนี้
อสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกไม่เพียงแต่ในแทกูเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเขตมหานครและบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย อพาร์ทเมนท์ขนาด 84 ตารางเมตรที่ "ไซดาสตาร์" ในซองโด เมืองอินชอน กำลังขายในราคาที่สูงกว่าราคาขายถึง 80 ล้านวอน (ประมาณ 8.2 ล้านเยน)
) และขายในราคา 900 ล้านวอน ซึ่งถือว่าถูกเท่ากับรุ่นก่อน แม้ว่าบริษัทก่อสร้างจะลดราคาอพาร์ตเมนต์อย่างจริงจัง แต่หากผู้สมัครที่ผ่านการคัดเลือกไม่สามารถทนต่อราคาที่สูงและขายสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ได้
ยังมีความเสี่ยงที่ผลกระทบจากการลดราคาคอนโดมิเนียมจะอ่อนลงด้วย “แม้ตลาดคอนโดมิเนียมในท้องถิ่นจะใช้มาตรการช่วยเหลือตัวเอง เช่น ลดราคาลงก็ตาม การกำจัดอสังหาฯ ที่ขายไม่ออกนั้นเป็นเรื่องยาก” คิม จียอน นักวิจัยอาวุโสจาก Real Estate R114 กล่าว
“มันเป็นสถานการณ์” เขากล่าว
2025/03/04 07:16 KST
Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107