อัตราการเข้าถึงที่อยู่อาศัยลดลงเหลือ 90% ต่ำกว่า 100% ทั่วประเทศ ในสถานการณ์ที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน มีผู้เสนอว่าจำเป็นต้องยกระดับอุปสรรคในการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติ
ทำ. ตามข้อมูลการขึ้นทะเบียนศาลเมื่อวันที่ 27 เกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของการยื่นคำร้องขอโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (อาคาร ที่ดิน ฯลฯ) จำนวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในเกาหลีในปี 2567 จะอยู่ที่ 27,079 รายการ ลดลงจากทั้งหมด (35.
คิดเป็นร้อยละ 0.8 ของทั้งหมด (78,246 ราย) ในช่วงเดือนมกราคม-เมษายน ปี 2561 มียอดซื้อรวม 7,963 ยูนิต คิดเป็น 0.7% ของยอดซื้อทั้งหมด (1,134,088 ยูนิต) จะอยู่ที่ 0.5% จนถึงปี 2021
อย่างไรก็ตามแนวโน้มดังกล่าวยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากเราจำกัดขอบเขตให้เฉพาะกับอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารรวมอื่น เปอร์เซ็นต์จะยิ่งเพิ่มขึ้นอีก คาดจำนวนธุรกรรมซื้ออพาร์ตเมนท์ของชาวต่างชาติในปี 2567 อยู่ที่ 16,140 ราย ลดลงจากยอดรวม (1
คิดเป็นร้อยละ 1.1 ของทั้งหมด (498,123 ราย) เดือนเมษายนปีนี้มียอดซื้อรวม 4,935 ยูนิต คิดเป็น 1% ของยอดซื้อทั้งหมด (476,438 ยูนิต) เปอร์เซ็นต์นั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 0.7% ในปี 2021
มันเพิ่มมากขึ้น การซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์โดยชาวต่างชาติสองในสามมีการกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองหลวง เปอร์เซ็นต์สะสมเดือนเมษายนปีนี้ก็สูงถึง 74.5% เช่นกัน พื้นที่ที่ชาวต่างชาติซื้อของมากที่สุดคือร้านบุปพี เมืองอินชอน
ปรากฏว่าอยู่ที่บูพยองกู พบว่าเขตบูพยอง จังหวัดอินชอน เป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาติซื้อบ้านมากที่สุดในบรรดาเมือง เขต และตำบลทั้งหมดในประเทศเป็นปีที่ 4 ติดต่อกัน ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปี 2024
ถัดไปคือดันวอนกู เมืองอันซาน ซึ่งครองอันดับ 2 เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน คาดว่าสัดส่วนชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในกรุงโซลจะสูงถึง 16.1% ในปี 2024 และ 16.7% ในปีนี้
ลดลงจากปี 2564 (20.2%) ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างรวดเร็ว มีการวิเคราะห์ว่าราคาที่อยู่อาศัยในกรุงโซลที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลให้มีอุปสรรคในการซื้อมากขึ้น
เมื่อจำแนกตามสัญชาติ ผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็น 60% ของการซื้อทั้งหมด คาดว่าผู้ซื้อชาวจีนจะซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,000 อาคารภายในปี 2024 คิดเป็น 63.5% ของทั้งหมด รองลงมาคือชาวอเมริกันและแคนาดา
ก็มีอยู่ สามประเทศแรกคิดเป็นร้อยละ 83.4 ของทั้งหมด ณ เดือนเมษายนปีนี้ การซื้อจากจีนคิดเป็น 61.5% ของทั้งหมด
คนอเมริกันและแคนาดากำลังก้าวขึ้นเป็นผู้นำในตลาดการเช่าที่พักอาศัย รวมถึงออฟฟิศเทลด้วย
เป็น. จากสถานะปัจจุบันของสำนักงานทะเบียนอนุรักษ์กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ จำนวนการจดทะเบียนอาคารชุดโดยชาวต่างชาติในปี 2567 จะอยู่ที่ 224 แห่ง คิดเป็น 0.04% ของทั้งหมด (590,951 แห่ง) ลดลงจากปี 2564 (0.12%)
ทำ. อย่างไรก็ตาม ชาวอเมริกันและชาวจีนมีผู้ลงทะเบียนมากที่สุด โดยมีผู้ลงทะเบียนคนละ 90 ราย ในปี 2021 และ 2023 ชาวแคนาดาบันทึกจำนวนการลงทะเบียนสูงสุด โดยมี 534 และ 126 ตามลำดับ
ตะ. โดยปกติการลงทะเบียนเพื่อการอนุรักษ์เป็นขั้นตอนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ลงทะเบียน แต่เมื่อพิจารณาว่าการลงทะเบียนเพื่อการอนุรักษ์มักกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่บางแห่ง เช่น คยองกีโด
เมื่อพิจารณาจากสิ่งนี้ มีการวิเคราะห์ว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศได้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น ออฟฟิศเทลในเกาหลี จากนั้นจึงยื่นการลงทะเบียนการอนุรักษ์ก่อนที่จะให้เช่า จึงถือว่ามีการเบี่ยงเบนจากปีต่อปีมาก
ได้มีการกำหนดไว้แล้ว โดยทั่วไปแล้ว ความต้องการจากชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นทั้งในตลาดการซื้อและขายบ้านและตลาดการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สัดส่วนของชาวต่างชาติในตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น และอัตราการเจาะเข้าที่อยู่อาศัยจริงยังต่ำกว่าสถิติที่แท้จริงอีกด้วย
มีข้อบ่งชี้ว่ามันจะหายไป อัตราการเข้าถึงที่อยู่อาศัยซึ่งคำนวณจากจำนวนครัวเรือนส่วนบุคคลหารด้วยจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดตามข้อมูลสำมะโนประชากรและที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 102.5% ในปี 2023 แต่ 2.0% ของครัวเรือน
หากรวมครัวเรือนต่างประเทศ ซึ่งคิดเป็น 8% (637,218 ครัวเรือน) อัตราการเข้าใช้ที่อยู่อาศัยจะลดลงเหลือ 99.6% ซึ่งบ่งบอกถึงการขาดแคลนที่อยู่อาศัย เมื่อพิจารณาจำนวนครัวเรือนต่างชาติ เมืองหลวง
อัตราการเจาะตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคจะลดลงจาก 97.2% เหลือ 93.6% โดยเฉพาะกรุงโซลจะลดลงจาก 93.6% เหลือ 90.3% ออฟฟิศเทลไม่ได้รวมอยู่ในจำนวนที่พักอาศัย แต่หากรวมออฟฟิศเทลด้วย
อัตราการเข้าถึงของออฟฟิศเทลคาดว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่มีสถิติที่แม่นยำเกี่ยวกับจำนวนครัวเรือนที่มีออฟฟิศเทล ในสถานการณ์ปัจจุบันที่ชาวต่างชาติกลายมาเป็นคู่แข่งในตลาดที่อยู่อาศัย
บางคนได้เสนอแนะว่า จำเป็นต้องพิจารณาว่าคนเกาหลีและคนต่างชาติควรได้รับการปฏิบัติเท่าเทียมกันในกระบวนการนี้หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติไม่ได้อยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ภายในประเทศเกี่ยวกับการกู้ยืม ภาษี ฯลฯ และไม่ได้อยู่ภายใต้กฎเกณฑ์แบบเดียวกับคนเกาหลี
เป็นสถานการณ์ที่ค่อนข้างดีเลยทีเดียว คิมโดแร หัวหน้าสถาบันวิจัยอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยแห่งเกาหลี กล่าวว่า “ในกรุงโซลและพื้นที่อื่นๆ ที่ประสบปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัย ความต้องการจากชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น และจำนวนบ้านที่คนที่อาศัยอยู่ในเกาหลีสามารถอาศัยอยู่ได้ก็ลดลงเช่นกัน”
“มีความเสี่ยงที่เรื่องนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน” เขากล่าว และเสริมว่า “เราจำเป็นต้องหารือกันว่าควรใช้มาตรการใดบ้างในพื้นที่บางพื้นที่ที่ชาวต่างชาติสนใจ” นอกจากนี้ “บรรทัดฐานสากลห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติ
“เราไม่ควรเลือกปฏิบัติ แต่ในสถานการณ์ที่ระเบียบระหว่างประเทศกำลังพังทลาย เราจำเป็นต้องคิดหาวิธีสร้างความแตกต่างในพื้นที่ที่มีความต้องการชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก” เขากล่าว
“การใช้มาตรการต่างๆ เช่น การเพิ่มอากรแสตมป์เมื่อซื้อบ้าน จะทำให้ราคาซื้อจริงสูงขึ้น” เขากล่าวเสริม
ตามสถาบันวิจัยที่ดินและที่อยู่อาศัย LH ชาวต่างชาติกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย
ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติจะต้องเสียภาษีเงินได้จากกำไรทุนซึ่งสูงกว่าพลเมืองในประเทศ 7-8 เปอร์เซ็นต์ แคนาดาจะห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นการชั่วคราวเป็นเวลา 2 ปี ตั้งแต่ปี 2023
อย่างไรก็ตาม มีการตัดสินใจขยายเวลานี้ออกไปจนถึงปี 2570 สิงคโปร์กำหนดอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง
2025/05/28 07:17 KST
Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107