เกาหลีใต้พบผู้ซื้อบ้านครั้งแรกซื้ออพาร์ตเมนต์ในอัตราสูงสุด เนื่องจากกฎระเบียบการจำนองเข้มงวดยิ่งขึ้น

ในเกาหลีใต้ สัดส่วนของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับครัวเรือนที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในชีวิตได้เพิ่มสูงเป็นประวัติการณ์ในบรรดาอาคารชุดและหน่วยที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ซื้อขายทั่วประเทศในปีนี้
ท่ามกลางความไม่แน่นอนของตลาดที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากสถานการณ์ทางการเมืองในการถอดถอน การเลือกตั้งประธานาธิบดีที่เร็วขึ้น และกฎระเบียบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดยิ่งขึ้น โครงการ "ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก" ซึ่งมักได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อตามนโยบาย กำลังได้รับแรงผลักดันมากขึ้น
จากข้อมูลบนเว็บไซต์พอร์ทัลข้อมูลการลงทะเบียนของศาล “จัตุรัสข้อมูลการลงทะเบียน” เมื่อวันที่ 14 พบว่าจำนวนเจ้าของอาคารชุด (อพาร์ตเมนต์ ตึกแถว ออฟฟิศเทล ฯลฯ) เพิ่มขึ้น
จากการวิเคราะห์สถิติการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์พบว่าในจำนวนอาคารชุดที่จดทะเบียนทั้งสิ้น 659,728 แห่งทั่วประเทศในช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคมปีนี้ มี 284,698 แห่งที่เป็นการซื้อครั้งแรก คิดเป็นร้อยละ 43.2 ของทั้งหมด
ซึ่งหมายความว่าธุรกรรมการขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 4.3 ใน 10 รายการเกิดขึ้นโดยผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เพิ่มขึ้นจาก 42.5% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และจำนวนคดีที่เกี่ยวข้องกับการเกี่ยวข้องของศาลคือ
ถือเป็นระดับสูงสุดที่เคยบันทึกไว้ในช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคม นับตั้งแต่มีการเผยแพร่สถิติประจำปีในปี 2553 เมื่อเปรียบเทียบกับสถิติประจำปีแล้ว พบว่าเปอร์เซ็นต์ของธุรกรรมครั้งแรกตลอดชีพสูงกว่าตัวเลขสูงสุดเดิมที่ 43.1% ในปี 2556 และการสำรวจ
การเพิ่มขึ้นของอัตราส่วนการทำธุรกรรมครั้งแรกนั้นเกิดจากการสนับสนุนอย่างเอื้อเฟื้อจากสินเชื่อนโยบายดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คู่บ่าวสาว และครัวเรือนที่มีทารกแรกเกิด
ปัจจัยอีกประการหนึ่งที่ส่งผลให้ธุรกรรมเพิ่มมากขึ้นก็คือ ไม่เหมือนครัวเรือนที่เป็นเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง ครัวเรือนเหล่านี้ไม่ต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดในการกู้ยืมเงินโดยใช้หลักประกันบ้านจากธนาคารพาณิชย์
หน่วยงานด้านการเงินได้จำกัดการปล่อยสินเชื่อจำนองสำหรับเจ้าของบ้านในปีนี้เช่นเดียวกับปีที่แล้ว โดยเป็นความพยายามที่จะควบคุมหนี้สินครัวเรือน
ผลกระทบจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยและการฉ้อโกงในระบบ jeonse (ระบบการให้เช่าที่อยู่อาศัยของเกาหลี) ส่งผลให้ความต้องการลงทุนในอาคารชุด ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว และสำนักงานลดลง
นักวิเคราะห์บางคนกล่าวว่าสิ่งนี้ทำให้จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในกรุงโซลเพิ่มขึ้น สัดส่วนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในกรุงโซลในช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคมปีนี้อยู่ที่ประมาณ 38% ลดลงจาก 38.8% ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2014 (30.7% ของทั้งปี)
ในด้านจำนวนธุรกรรม จำนวนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดครั้งแรกในช่วงเวลาดังกล่าวอยู่ที่ 284,698 รายการ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 11 ปี นับตั้งแต่ปี 2564 ซึ่งเป็นปีที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงสุด
ถือเป็นจำนวนผู้ลงทะเบียนสูงเป็นอันดับสองในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา รองจากปี 2562 (361,750 ราย) และถือเป็นจำนวนผู้ลงทะเบียนสูงเป็นอันดับสองของประเทศนับตั้งแต่ปี 2564 (1,040,459 ราย)