ตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเติบโตในเขตเมืองใหญ่เป็นหลัก และมีสัญญาณการฟื้นตัวในพื้นที่ชนบทเช่นกัน - เกาหลีใต้

ตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเฟื่องฟูโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ของเกาหลีใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงโซล ปริมาณการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และดัชนีราคาการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 16 เดือน
จากข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดยสถาบันอสังหาริมทรัพย์เกาหลี ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ เมื่อวันที่ 18 ดัชนีราคาธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ในโซลเพิ่มขึ้น 1.80% จากเดือนก่อนหน้าในเดือนมิถุนายน นับเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกันที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่เดือนมกราคมของปีนี้ ปี.
แสดงให้เห็น ดัชนีนี้คำนวณโดยการเปรียบเทียบราคาบ้านที่ซื้อขายในเดือนที่กำหนดกับราคาของการทำธุรกรรมครั้งก่อน (กลุ่มที่อยู่อาศัยเดียวกัน ประเภทที่อยู่อาศัยเดียวกัน) (ตัวอย่างการสำรวจรายเดือนมีการเปลี่ยนแปลง) แม้ว่าคุณจะดูอัตราการเพิ่ม/ลดอย่างง่าย ๆ ก็ตาม
เพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบ 1 ปี 4 เดือน นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว (1.98%) โดยเฉพาะดัชนีราคาซื้อขายจริงของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงโซล ซึ่งรวมถึงเขตคังนัม 3 และเขตกังดง เพิ่มขึ้น 2.36% โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นอยู่ที่
มันใหญ่ที่สุด ภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งรวมถึงเขตยังชอน ยองดึงโพ และดงจัก ตามมาด้วยร้อยละ 1.85 นอกจากนี้ ภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือซึ่งรวมถึงมาโป ซอแดมุน และอึนพยองกู คิดเป็นร้อยละ 1.69 รองลงมาคือซองดง โซวอน โดบง และคังบุกกู
ราคาเพิ่มขึ้นทั่วทั้งกรุงโซล โดยราคาเพิ่มขึ้น 1.35% ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เหตุผลที่แนวโน้มขาขึ้นยังคงดำเนินต่อไปในกรุงโซลก็คือปริมาณการซื้อขายล่าสุดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาสามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาก่อนหน้า
ดูเหมือนว่าจะเกิดจากการซื้อขายขาขึ้นที่เพิ่มขึ้น ตามพอร์ทัลข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของโซล "Seoul Real Estate Information Plaza" ปริมาณการทำธุรกรรมของอพาร์ทเมนท์ในโซลในเดือนมิถุนายน (ตามวันที่ทำสัญญา) อยู่ที่ 7,479 ทั้งหมด โดยมี 2
นับเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบ 3 ปี 6 เดือน นับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2563 (7,745 ราย) ณ วันที่ 17 กรกฎาคม มีรายงานธุรกรรม 7,938 รายการ และถึงแม้กำหนดเวลาการรายงานคือช่วงสิ้นเดือนนี้ แต่ก็เกินปริมาณธุรกรรมในเดือนมิถุนายนไปแล้ว
เกิน หากแนวโน้มนี้ยังคงอยู่ ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ของโซลในเดือนกรกฎาคมมีแนวโน้มที่จะสูงที่สุดในรอบ 4 ปีนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2020 (ธุรกรรม 11,170 รายการ)
ในขณะเดียวกัน ดัชนีราคาการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงสำหรับคอนโดมิเนียมไม่เพียงแต่ในกรุงโซลแต่ในภูมิภาคอื่นๆ เพิ่มขึ้น 0.07% นับเป็นครั้งแรกในรอบสามเดือนที่ดัชนีเพิ่มขึ้น ขายไม่ออก
ราคาการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงได้ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้วในภูมิภาคที่มีไม้ที่ไม่ดีในระดับสูง แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นชั่วคราวในเดือนมีนาคม (0.12%) แต่ก็ลดลงอีกครั้งเป็นเวลาสองเดือนติดต่อกันนับตั้งแต่เดือนเมษายน (ลดลง 0.44%)
- อย่างไรก็ตาม ตามภูมิภาค ดัชนีราคาการทำธุรกรรมที่แท้จริงของเชจูโดเพิ่มขึ้น 3.34% และเมืองเซจงก็เพิ่มขึ้น 1.51% ส่งผลให้ดัชนีเพิ่มขึ้น คยองซังบุกโด (0.93%), ชุงชองบุกโด (0.93%)
77%), อุลซาน (0.38%), จอลลานัมโด (0.37%), จอลลาบุกโด (0.20%) และปูซาน (0.12%) และอื่นๆ ก็เห็นดัชนีเพิ่มขึ้นเช่นกัน จังหวัดคยองกีโด เพิ่มขึ้น 0.97% เป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกัน
ราคาของเมืองอินชอนเพิ่มขึ้น 0.92% มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน ส่งผลให้ดัชนีราคาการทำธุรกรรมจริงของคอนโดมิเนียมในเขตมหานครโตเกียวเพิ่มขึ้น 1.26% เป็นครั้งแรกในรอบ 1 ปี 3 เดือนนับตั้งแต่เดือนมีนาคมปีที่แล้ว (1.57%)
มันเพิ่มขึ้นถึงขีดสุดแล้ว การเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงคาดว่าจะดำเนินต่อไปในเดือนกรกฎาคม สถาบันอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าดัชนีเดือนกรกฎาคมจะเพิ่มขึ้น 1.66% ในกรุงโซล และ 0.54% ทั่วประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทในเดือนมิถุนายน
คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 0.05% ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาคอนโดมิเนียมในประเทศซึ่งตามหลังมาเมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้วและแนวโน้มขาลงอาจชะลอตัวลง