คู่รัก ฮยอนบิน & ซนเยจิน เผชิญปัญหาใหญ่...จากการเลือกที่ผิดพลาด

มีการวิเคราะห์ว่าดอกเบี้ยรายเดือนของอาคารพาณิชย์ที่นักแสดงสาวซนเยจินซื้อไว้ด้วยราคา 24,400 ล้านวอน (ประมาณ 2,440 ล้านเยน) ในปี 2022 จะสูงถึง 50 ล้านวอน (ประมาณ 5 ล้านเยน)
ออกมาแล้ว. ช่อง YouTube "Grigura" ที่มีนักแสดง Kim Gura ได้พบกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และสนทนากับเขาในวิดีโอที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 ของเดือนนี้
ผู้อำนวยการ Kim แห่งสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "ก่อนอื่นเลย ที่ดินที่ Son Ye Jin ซื้อนั้นมีขนาดประมาณ 80 ถึง 84 พยอง ซึ่งเป็นขนาดที่สมบูรณ์แบบสำหรับอาคารขนาดเล็ก แต่ซื้อมาในราคา 24,400 ล้านวอน
- นั่นหมายความว่าพวกเขาซื้อมันมาด้วยราคาประมาณ 300 ล้านวอน (ประมาณ 30 ล้านเยน) ต่อซึโบะ “ในย่านกังนัม เงิน 300 ล้านวอนต่อพยองเปรียบเสมือนการซื้ออาคารพาณิชย์บนถนนสายหลักที่เป็นที่นิยม”
ฉันพูดคุยแล้ว. ก่อนหน้านี้ ซนเยจิน ซื้ออาคารเก่าระหว่างสถานีคังนัมของรถไฟใต้ดินโซลสาย 2 และสถานีชินนอนฮยอน สาย 9 ในราคา 24,400 ล้านวอน ในเดือนสิงหาคม 2022
ตะ. นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Son Ye Jin ได้ทำการรื้ออาคาร 2 ชั้นที่มีพื้นที่ 277.7 ตารางเมตร (84 สึโบะ) และปรับปรุงเป็นอาคารใหม่ที่มีพื้นที่รวม 724 ตารางเมตร (219 สึโบะ) มีชั้นใต้ดิน 1 ชั้นและชั้นบน 5 ชั้น เมื่อเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว
มีการสร้างอาคารหลายชั้นขึ้น มูลค่าพันธบัตรสูงสุดรวมทั้งค่าจดทะเบียนอาคารอยู่ที่ 18,000 ล้านวอน (18 ล้านเหรียญสหรัฐ) เมื่อพิจารณาจากนี้ ซนเยจินมีทรัพย์สินประมาณ 15,000 ล้านวอน (ประมาณ 1,500 ล้านเยน)
เชื่อกันว่าได้รับเงินกู้แล้ว ปัญหาคือถึงตอนนี้ ผ่านไปกว่าหกเดือนแล้วหลังจากอาคารสร้างเสร็จ พื้นที่ดังกล่าวก็ยังคงว่างเปล่า และไม่มีธุรกิจใดๆ ย้ายเข้ามา
นอกจากนี้ “ค่าก่อสร้างรวมอยู่ในราคาซื้อแล้ว เนื่องจากก่อสร้างแล้ว เราจึงต้องจ่ายค่าเช่า ค่าเช่าคือ
, ตัดสินใจแล้ว. จำเป็นต้องมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนบ้าง แต่แม้แต่ในกังนัม เศรษฐกิจก็ไม่ได้ดีเท่าไหร่ในช่วงนี้ ดังนั้นจึงไม่มีใครเข้ามาในราคานั้น" และดังนั้น
“ถ้าเราลดราคาลง มูลค่าอาคารก็จะลดลง นั่นแหละคือปัญหา” เขากล่าวเสริม “เราไม่สามารถเก็บมันว่างไว้ตลอดไปได้” คิม กูรา กล่าว “เศรษฐกิจจะไม่ดีขึ้นอย่างมาก”
เขากล่าว เกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้อำนวยการคิมกล่าวว่า “นั่นเป็นเรื่องที่น่ากังวล ในกรณีของซอนเยจิน จำนวนเงินสูงสุดของพันธบัตรอยู่ที่ประมาณ 18,000 ล้านวอน ในกรณีนั้น จำนวนเงินกู้จะอยู่ที่ประมาณ 15,000 ล้านวอน
มันหมายความว่าคุณได้รับการอภัยแล้ว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ที่ 4% นั่นหมายความว่าพวกเขากำลังจ่ายเงินประมาณ 600 ล้านวอนต่อปีอยู่
คิม กูรา กล่าวว่า “ถ้าเป็นปีละ 600 ล้านวอน ก็ประมาณ 50 ล้านวอนต่อเดือน”
" เขากล่าว ผู้อำนวยการคิมกล่าวว่า "เราสามารถจ่ายเงิน 50 ล้านวอนต่อเดือนได้ แต่แน่นอนว่าเราจะทำได้ก็ต่อเมื่อเรามีความสามารถเท่านั้น"
ยิ่งไปกว่านั้น “เดิมทีฉันต้องรับค่าเช่าและจ่ายมัน แต่กลับถูกบังคับให้เอามันออกไปจากชีวิตฉันแทน
“พวกเขาจะจ่ายดอกเบี้ยคนละ 50 ล้านวอน” เขาชี้แจง หลังจากนั้น เมื่อผู้อำนวยการคิมถามว่า “ถ้าคุณเป็นคนดัง คุณจะทำไม่ได้เหรอ?” คิมกราตอบว่า “ไม่ว่าจะเป็นคนดังมากแค่ไหน
แม้ว่าคุณจะมีเงิน แต่การจ่ายเงิน 50 ล้านวอนแบบเรียลไทม์นั้นเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ “มันเป็นสถานการณ์ที่ใครๆ ก็รับมือไม่ได้” เขากล่าวเสริม