ราคาบ้านในกรุงโซลจะพุ่งสูงเหมือนสมัยรัฐบาลของนายมูนหรือไม่? ราคาสูงสุดในแถบแม่น้ำฮันกำลังถูกทำลายลงทีละแห่ง = เกาหลี

พื้นที่ในกรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้ ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงเกินจุดสูงสุดในช่วงปี 2020-2021 ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยในสมัยรัฐบาลของนายมุนแจอิน เคยถูกเรียกว่า "แพงเกินเหตุ"
โดยเฉพาะนอกจาก 3 เขต คือ คังนัม และ ยงซาน ซึ่งเป็นแหล่งรวมตัวของเหล่าคนรวยแล้ว คลื่นลูกใหม่ยังแผ่ขยายไปยังพื้นที่สำคัญๆ ริมแม่น้ำฮันที่ไหลผ่านใจกลางเมือง ซึ่งเรียกว่า “แถบแม่น้ำฮัน” ในจังหวัดคยองกี ในเขตมหานคร
ราคาอพาร์ตเมนต์ในกวาชอนฟื้นตัวขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์แล้ว จากการวิเคราะห์ดัชนีราคาขายอพาร์ตเมนต์รายสัปดาห์ที่เผยแพร่โดยสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลีซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐบาลเมื่อวันที่ 15 พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในกวาชอน กวาชอน กวางจู กวางจู กวางจูโด กวางจูกุน ...
ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งแตะระดับสูงสุดใหม่เกือบทุกสัปดาห์ใน 7 เขต รวมถึง 3 เขต ได้แก่ คังนัม มาโป ยงซาน ซองดง และยางชอน มาโปกูเป็นเขตล่าสุดจาก 7 เขตที่ราคาแตะระดับสูงสุดตลอดกาล
ดัชนีราคาซื้อและขายบันทึกที่ 101.4 ในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนพฤษภาคม แซงหน้าระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ก่อนหน้านี้ที่ 101.29 ที่บันทึกไว้เมื่อเดือนมกราคม 2565
ยางชอนกูยังบันทึกตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (มกราคม 2022) ในสัปดาห์ที่สองของเดือนพฤษภาคม นำหน้ากูมาโป
ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในสามเขตคือคังนัมและซองดง ฟื้นตัวสู่ระดับสูงสุดเมื่อฤดูร้อนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลัง "เฟื่องฟู" และยังคงปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
ในเขตภูเขา ราคาที่อยู่อาศัยในเดือนตุลาคมปีที่แล้วก็พุ่งสูงเกินระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เช่นกัน ในพื้นที่เหล่านี้ แนวโน้มของการมุ่งเน้นการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีๆ หนึ่งแห่งมากกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายการกำลังเพิ่มขึ้น และจำนวนคนที่เปลี่ยนอพาร์ตเมนต์เก่าก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
เชื่อว่าราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น ในกรุงโซล แม้ว่าจะมีการนำมาตรการควบคุม เช่น การขยายพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตสำหรับการซื้อขายที่ดินมาใช้ แต่ราคาที่อยู่อาศัยก็ยังไม่ลดลง และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต
มีความเป็นไปได้สูงที่อสังหาริมทรัพย์หลายรายการจะทำลายสถิติใหม่ โดยราคาในสามเขต ได้แก่ คังนัมและยงซานได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้คนทั่วไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น และโครงการ "การลงทุนส่วนต่าง" ซึ่งช่วยให้ผู้คนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินทุนส่วนตัวเพียงเล็กน้อยก็กำลังได้รับความนิยมเช่นกัน
เนื่องมาจากข้อจำกัดด้าน "การลงทุนนอกตลาด" ทำให้ความต้องการของผู้ซื้อกระจายไปสู่พื้นที่โดยรอบ 6 เขตของเขตแม่น้ำฮัน ตามข้อมูลในสัปดาห์ที่สองของเดือนนี้ (ณ วันที่ 9 มิถุนายน) ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับระดับสูงสุดตลอดกาล
อัตราการฟื้นตัวสูงสุดอยู่ที่กวางจิน-กูที่ 99.5% รองลงมาคือคังดง-กู (99.2%) ยองดึงโพ-กู (98.5%) ทงจัก-กู (98.1%) จงโน-กู (94.2%) และทงแดมุน-กู (92.7%)
ขณะเดียวกัน อัตราการฟื้นตัวในพื้นที่ที่เรียกว่า “โนโดคัง” ซึ่งได้แก่ โนวอน โดบง และคังบุก ซึ่งกล่าวกันว่ามีอัตราการฟื้นตัวต่ำที่สุด อยู่ในช่วงกลางทศวรรษที่ 80 โดยอัตราการฟื้นตัวในคังบุกกูอยู่ที่ 1.2%
ในจังหวัดคยองกี ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตกวาชอนและมาโปแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนพฤษภาคม นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตบุนดังยังเพิ่มขึ้นถึง 9%
ซึ่งแสดงให้เห็นอัตราการฟื้นตัวที่สูงถึง 8.8% ปาร์ค วอน-กัป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคาร KB Kookmin กล่าวว่า "อพาร์ทเมนท์ประเภทที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (84 ตารางเมตร) ในเขตบันโพของกรุงโซลมีราคาอยู่ที่ 7 พันล้านวอน
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญภาวะขั้วตรงข้ามอย่างรุนแรง โดยราคาเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 10,000,000 วอน (ประมาณ 738 ล้านเยน)” เขากล่าว และเสริมว่า “ประธานาธิบดีอี แจ-มยอง ได้ให้คำมั่นที่จะปรับขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์ราคาแพง”
แม้ว่ารัฐบาลจะระบุว่าจะไม่กำหนดข้อจำกัดต่อตลาดโดยตรง แต่เสถียรภาพของตลาดมีความสำคัญมากกว่าการยกเลิกกฎระเบียบหรือการเสริมสร้างกฎระเบียบ ดังนั้น น่าจะมีการนำมาตรการบางอย่างมาใช้
เพื่อตอบสนองต่อราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงเกินไป รัฐบาลได้เน้นย้ำความตั้งใจที่จะใช้เครื่องมือทางนโยบายที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ซึ่งรวมถึงการขยายพื้นที่ควบคุมด้วย
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการคัดเลือกรัฐมนตรีและรองรัฐมนตรีของกระทรวงที่เกี่ยวข้องยังไม่เสร็จสิ้น ตลาดจึงให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดว่ารัฐบาลจะประกาศมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด
ศาสตราจารย์ควอนแดจุง จากภาควิชาอสังหาริมทรัพย์ บัณฑิตวิทยาลัย มหาวิทยาลัยโซกัง กล่าวว่า “ในสถานการณ์ปัจจุบัน รัฐบาล
“รัฐบาลจะต้องพิจารณากำหนดพื้นที่ที่ต้องอยู่ภายใต้การควบคุมหรือพื้นที่ที่มีการเก็งกำไรสูงเกินไปเพื่อควบคุมอุปสงค์” เขากล่าว ศาสตราจารย์ควอนกล่าวเสริมว่า “การขยายพื้นที่ที่ต้องอยู่ภายใต้การควบคุมเท่านั้นจะไม่นำไปสู่การทำให้ตลาดมีเสถียรภาพ”
“ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีการออกกฎระเบียบมากมายในช่วงรัฐบาลของมุนแจอิน เนื่องจากมีสภาพคล่องในตลาดมากเกินไป ดังนั้น เราจำเป็นต้องควบคุมการปล่อยสินเชื่อและสภาพคล่อง และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ” เขากล่าว
“เราควรจะปิดกั้นการไหลเข้าของเงินเข้าประเทศ”