ในย่านกังนัม ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยราคาแพงกระจุกตัวกันอยู่นั้น จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลงถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนมีมาตรการจำกัด สาเหตุหลักมาจากผู้ซื้อบ้านครั้งแรกกำลังขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)
มีการวิเคราะห์ว่าการลดราคาอสังหาริมทรัพย์ การห้ามการลงทุนเก็งกำไรแบบ “ช่องว่าง” และการลดวงเงินกู้ตามกรมธรรม์ ล้วนส่งผลให้แรงจูงใจในการซื้อของคนไร้บ้านลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ตามสถานะปัจจุบันของผู้ซื้อที่ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ (ขาย) ณ วันที่ 22 ของเว็บไซต์พอร์ทัลข้อมูลการจดทะเบียนศาล "Registration Information Plaza" ทรัพย์สินให้เช่า ณ วันที่ 28 มิถุนายน
ระหว่างเวลาที่กฎระเบียบใหม่มีผลบังคับใช้และวันที่ 20 ของเดือนนี้ มีคนไร้บ้านรวมทั้งสิ้น 13,953 คนซื้ออาคารอพาร์ทเมนท์ (เช่น คอนโดมิเนียม ออฟฟิศเทล บ้านหลายครอบครัว และบ้านเช่า) เป็นครั้งแรกในพื้นที่เมืองหลวง
ซึ่งลดลง 19.9% จากจำนวน 17,418 คนที่ซื้อบ้านในช่วงเวลาเดียวกันก่อนที่จะมีการบังคับใช้มาตรการจำกัดการปล่อยสินเชื่อ (5-27 มิถุนายน) เมื่อจำแนกตามภูมิภาค ในกรุงโซล จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกก่อนการบังคับใช้มาตรการจำกัดการปล่อยสินเชื่ออยู่ที่ 4,278 คน
อย่างไรก็ตาม หลังจากบังคับใช้กฎระเบียบแล้ว จำนวนผู้ติดเชื้อลดลงประมาณ 10.9% เหลือ 3,810 ราย จังหวัดคยองกีก็พบผู้ติดเชื้อลดลง 35.8% จาก 9,666 ราย เหลือ 6,209 ราย ในช่วงเวลาเดียวกัน ขณะเดียวกัน เมืองอินชอนพบผู้ติดเชื้อ 13 ราย
โดยเฉพาะพื้นที่คังนัมกู ซอโชกู ยงซานกู รวมถึงคังดงกู ดงจักกู มาโปกู และซองดงกู ซึ่งพบว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา พบว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเป็นครั้งแรก
จำนวนผู้ซื้อบ้านในเขตคังนัมลดลงนับตั้งแต่มีมาตรการจำกัดการปล่อยสินเชื่อ ในเขตคังนัม จำนวนผู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมากถึง 70.1% จาก 345 ราย เหลือ 103 ราย ในเขตซอโช จำนวนผู้ซื้อบ้านลดลง 24.7% จาก 146 ราย เหลือ 110 ราย ในเขตยงซาน จำนวนผู้ซื้อบ้านลดลง 91 ราย
จำนวนประชากรในสามเขตคังนัม (คังนัมกู ซอโชกู และซงพากู) และยงซานกู ซึ่งได้รับผลกระทบจากปรากฏการณ์บอลลูนที่เกิดจากการขยายพื้นที่อนุญาตการทำธุรกรรมที่ดิน ก็แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มลดลงเช่นกัน
ในเขตคังดง จำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ลดลง 2.9% เหลือ 266 ราย (จาก 274 ราย) ในเขตทงจัก จำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ลดลง 14.6% เหลือ 193 ราย (จาก 226 ราย) ในเขตมาโป จำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ลดลง 7.4% เหลือ 189 ราย (จาก 204 ราย) และในเขตซอง จำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ลดลง 2.9% เหลือ 266 ราย (จาก 274 ราย)
ในเขตฮิงาชิ จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลง 21.1% เหลือ 165 ราย (จาก 209 ราย) การลดลงของจำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเขตมหานครนี้เป็นผลมาจากการบังคับใช้ข้อจำกัดการปล่อยกู้เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน ซึ่งส่งผลให้ความต้องการลดลง
หลังจากมีการบังคับใช้กฎระเบียบแล้ว วงเงินกู้สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านในเขตมหานครโซลถูกกำหนดไว้ที่ 600 ล้านวอน และอัตราส่วน LTV สำหรับสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านหลังแรกก็ลดลงจาก 80% เป็น 70%
นอกจากนี้ ยังมีการห้ามการกู้ยืมเงินแบบจอนเซ (ระบบการเช่าที่มีเฉพาะในเกาหลีซึ่งกำหนดให้ต้องวางเงินมัดจำจำนวนมาก) ที่มีเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการกำหนดวงเงินสินเชื่อกองทุนกรมธรรม์สำหรับ "พ่อแม่มือใหม่" "คู่บ่าวสาว" และ "กรณีพิเศษสำหรับเด็กแรกเกิด"
ซึ่งรวมถึงการลดจำนวนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงไม่เพียงแต่ต่อเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนไร้บ้านด้วย
ในพื้นที่โนโดกัน (โนวอนกู โดบงกู และคังบุกกู) ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่นนั้น สินเชื่อเพื่อการซื้อประกันที่กลุ่มลูกค้าหลัก ซึ่งก็คือคู่บ่าวสาวและคนหนุ่มสาวใช้มีจำกัด
การลดลงของจำนวนสินเชื่อส่งผลให้จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลง ในเขตโนวอน จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลง 13.7% จาก 211 รายก่อนมีมาตรการจำกัด เหลือ 182 รายหลังมีมาตรการจำกัด ในเขตโดบง จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลง 1% จาก 97 ราย เหลือ 80 ราย
จำนวนประชากรในเขตคังบุกลดลง 34.1% จาก 88 คนเหลือ 58 คน คิม ฮโยซอง (ซีเคร็ต) หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของธนาคาร NH Nonghyup กล่าวว่า "ในพื้นที่เช่นโซลและคยองกีโด ผลกระทบโดยตรงจากข้อจำกัดการปล่อยสินเชื่อคือ
ในทางกลับกัน ในอินชอน มีบ้านหลายหลังในช่วงราคาที่ไม่ได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดในการให้สินเชื่อ และตลาดการเช่าก็ไม่มั่นคง ดังนั้น ความต้องการผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจึงเพิ่มมากขึ้น
“ความต้องการที่อยู่อาศัยว่างเปล่าที่แท้จริงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องในขณะนี้ เนื่องจากปัญหาในการระดมทุนเพิ่มมากขึ้น” รายงานระบุ
2025/07/23 05:49 KST
Copyrights(C) Herald wowkorea.jp 104